FAIRE ESTIMER SA MAISON A LAC LEMAN : POURQUOI

Gladys T. Black
Vente Propriété Chens Sur Leman 8 pièces 300 m² - Evian Sotheby's  International Realty

Après tout, plusieurs facteurs influencent la valeur d’un bien, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, d’un bureau, d’un magasin, d’un hangar ou d’un terrain, entre autres.

En plus d’essayer de les utiliser au moment de fixer le prix du vôtre, ces aspects sont essentiels pour définir le juste prix d’achat et de vente. Nous soulignons que l’ignorance de ces avantages peut entraîner une certaine négligence par rapport à l’évaluation du bien.

Par conséquent, voyez ci-dessous quelques-uns de ces avantages pour ne pas échouer à ce moment important.

  • Un plus grand pouvoir de négociation

Faire estimer sa maison à lac leman avec des chiffres bien inférieurs ou supérieurs à la réalité du marché immobilier est généralement l’obstacle le plus courant pour attirer des acheteurs potentiels. N’oubliez pas que la loi de l’offre et de la demande peut être ingrate pour ceux qui ne réalisent pas qu’un prix très supérieur ou très inférieur au prix réel finit par être une option inadéquate.

En évaluant et en décidant de la valeur correcte, la possibilité d’une meilleure négociation est créée. En général, le processus est très souple, il répond aux attentes des parties concernées et, surtout, il évite que vous subissiez une perte dans l’entreprise par manque d’informations sur la réalité du bien.

  • Garantie et sécurité patrimoniale

Un autre grand avantage qui rend indispensable la connaissance de faire estimer sa maison à lac leman est simplement d’avoir la garantie de la valeur réelle de votre patrimoine. Même si, pour le moment, vous ne souhaitez pas le vendre, il est extrêmement important de connaître la valeur de votre bien et de comprendre s’il s’apprécie ou non, par exemple.

Ainsi, si un jour vous voulez le vendre ou même l’utiliser comme échange dans une transaction, vous aurez déjà en main tout ce qu’il faut savoir pour l’évaluer au mieux et faire une bonne affaire à l’avenir.

  • Adaptation aux législations de contrôle fiscal

En plus d’augmenter vos possibilités de négociation, lorsque vous évaluez correctement un bien, vous serez en mesure d’agir en conformité avec la loi. En effet, tous les taux de la législation fiscale seront adaptés à la valeur de votre propriété et vous garantirez la sécurité et l’adéquation de votre propriété.

L’adéquation à la législation fiscale est une question extrêmement importante au moment de vendre votre propriété car, si tout est impeccablement correct et sûr, vos négociations seront plus rapides et plus avantageuses.

Nous soulignons également que pour que cela soit possible, il est nécessaire d’avoir toute votre documentation en ordre, car c’est quelque chose qui sera plus qu’exigé au moment de la vente. En outre, les propriétés qui sont en situation irrégulière ont une valeur moindre.

Pour vous donner une idée, consultez la liste des documents requis lors de l’utilisation de la propriété :

  • l’enregistrement du bien, qui est le document permettant de vérifier tout son historique, sa décharge et s’il existe une menace d’aliénation ;
  • certificat négatif d’action civile et pénale du vendeur et de son conjoint ;
  • le certificat négatif des impôts de la propriété qui montre que les impôts ont été payés, principalement l’IPTU ;
  • certificat négatif de dettes auprès de la copropriété ;
  • certificat négatif d’utilité publique du bien, pour éviter une expropriation surprise, par exemple ;
  • contrat d’achat et de vente ;
  • enfin, l’enregistrement au bureau des affaires immobilières en relation avec le contrat d’achat.
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